新房周报-天津等14城政策放松， 一二线成交回落（9.1-9.8）

【本周观点】天津等14城政策放松，一二线成交回落 

    政策：央行回应降准降息，天津等 14 城政策放松 

    供应：总量环比回落， 武汉 9 盘入围供应 TOP10 

    成交：一二线回落、三四线微增，平均去化率降至 28% 

【政策动态】央行回应降准降息，天津等14城政策放松 

    第 36 周（9.2-9.8），中央层面，9 月 5 日国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，央行货币政策司司长邹澜在会上表示，降准降息等政策调整还需要观察经济走势，年初降准的政策效果还在持续显现，目前金融机构的平均法定存款准备金率大约为 7%，还有一定的空间，受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。地方层面，重庆、天津等 14 城政策放松，主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、放松落户、发放购房补贴、支持“以旧换新”、计容规则优化等方面。

【新增供应】总量环比回落， 武汉9盘入围供应TOP10

    2024年第36周，全国重点城市取得预售证面积共计345万平方米，环比下降13%。重点城市供应面积TOP10项目中，武汉有9个项目入围，此外福柳新居摘得本周TOP10榜单冠军。

【新房成交】一二线回落、三四线微增，平均去化率降至28%

    2024年第36周，各能级成交指数涨跌不一。具体来说，一线指数环比下降29.67点至54.31，二线成交指数环比下降13.30点至34.23，三四线成交指数环比增长6.56点至65.91。

    第36周，重点监测城市开盘去化率为28%，环比下降9个百分点，本周南京开盘加推项目较多，加上北京、杭州、苏州等地加推项目不少位于非核心区，整体去化率仍处在低位。