一、8月二手房成交量转跌，环比下降13.2%

    根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年8月监测重点14城二手住宅成交104433套，环比下降13.2%，同比上升19.27%。累计来看，2024年1-8月重点14城共成交809818套，较去年同期微降0.6%。

    从今年二手成交数据表现来看，517新政后，二手房成交量出现明显的上升，尤其重点城市6、7月单月成交超12万套。进入8月，政策效应减退，重点城市单月成交量进入10万套水平。展望后市，市场走向仍依赖于利好因素加持，9月是历年政策出台的窗口期，且历年多次出台重磅新政，若新政力度不大且出台时间延后，预计9月成交将继续下滑。

    分城市来看，8月监测的重点14城中，成交量环比均下跌，其中，杭州、大连、成都环比下降位居前三，分别为23.5%、19.8%、17.6%。同比来看，由于去年下半年成交低基期，8月成交量大部分城市高于去年同期，仅无锡、郑州二手房成交量微跌。其他城市如深圳、东莞、大连同比涨幅均超40%。

    从累计数据上看，2024年1-8月上海、深圳、杭州、青岛二手房累计成交量赶超去年同期，累计同比分别为17.5%、45%、8.1%、0.8%。一线城市的累计同比上升幅度更大。

二、供求关系持续改善，去化周期降至20个月

    根据麟评居住大数据研究院，2024年8月监测14个重点城市二手住宅挂牌量226万套，环比下降1.21%，同比上升12.3%。

    8月在售挂牌量持续下降，二手房去库存效果渐显，供求关系持续改善，二手房房屋流动性风险降低。数据显示，2024年8月重点城市的二手房去化周期为20.1个月，环比下降11%，同比上升8.5%。虽然去化周期仍然高于2023年8月以前水平，但去化压力缓解明显。随着存量房时代的来临，二手房资源配套、价格优势、交房优势，二手房在市场中的比重将会继续提升。

    从各城在售挂牌量来看，8月重点14城中4个城市在售挂牌量环比上升，10个城市在售挂牌量下降。其中，南京、成都、上海在售挂牌量上升幅度位居前三，但涨幅不大，分别为2.7%，1.8%，1.2%。

    同比来看，北京在售挂牌量下滑明显，北京在626推出新政之后，成交量提升，在售挂牌量下滑，供求矛盾缓解。南京、东莞在售挂牌量较去年同期也出现明显的下降。大连、佛山在售挂牌量本月起同比呈现下滑迹象。

三、重点城市业主涨价信心继续巩固

    根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年8月，重点14城调价房源中涨价房源占比为7.3%，较上月上升0.13个百分点，同比下降0.99个百分点，涨价房源占比四连升，8月重点城市业主涨价信心继续巩固。值得一提的是，目前重点14城市业主涨价信心上升，但重点50城业主涨价信心仍呈现下跌局面，能级高的城市业主涨价信心高于三四线城市。

    分城市看，8月监测重点14城中，5个城市的涨价房源占比上升，其他9个城市涨价房源占比下降。其中，无锡、上海、东莞涨价房源占比上升幅度最大位居前三。深圳本月业主涨价信心下滑明显，之前受到参考价政策松动影响，业主涨价信心足，本月涨价房源占比降至今年5月同期水平。