延边州2018年7月份房地产库存情况的通报

各县（市）住建局、房产局：

截至2018年7月底，全州在建商品房库存面积325.13万平方米，商品房累计销售79.19万平方米，同比下降36.25%,累计批准预售商品房面积 66.50万平方米，累计去库存12.69万平方米。

7月份，全州房地产去库存13.35万平方米，发放预售许可5.89万平方米，商品房销售19.24万平方米，同比下降39%，环比增长55%。

从统计数据情况来看：截至7月底，全州商品房库存总面积为325.13万平方米, 去库存效果不理想。分析原因是随着开工项目建设进度加快，部分县（市）办理预售许可项目的大幅增加，从而投放市场可销售商品房面积6、7月份陡增。从商品房销售量来看，年初以来连续几个月同比都有所下降，但本月销售量环比增幅较大，从购房需求来看， 90平方米以上户型住宅成交量占总住宅成交量的76%，改善型购房人群需求较大。

总体看，上半年全州去库存效果不是很好，部分县（市）二季度办理预售许可项目大幅增加，未去库存反而增加了库存量。要求各县（市）要把控好土地供应量及商业开发规模，加强对商品房预售市场的管控力度，控制好预售商品房许可的发放节奏，密切关注商品房销售市场波动情况，各县（市）要加大力度、采取积极有效的去库存方式来化解库存，确保2018年去库存任务顺利完成。

延边州住房和城乡建设局