重点城市二手房市场报告（2024年3月）

核心结论： 

    1、2024年3月监测重点14城二手住宅成交102755套，环比上升125.2%，同比下降32.5%。3月是传统的市场旺季，今年“金三”楼市如约而至，环比较2月翻倍，但从同比上看，今年3月的小阳春成色欠佳，较2023年同期下降3成，较2022年同期上升37.3%。

    2、2024年3月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比下跌2.92%，同比上升54.08%，3月二手房市场挂牌量虽有所下降，但同比连续19个月上涨。此外，按照监测14城简单挂牌成交比测算方法，二手房挂牌量是成交量21.5倍，供大于求现象明显，房源去化压力较大，房屋面临流通性问题，因此短期二手房降价跑量趋势仍将持续。

    3、2024年3月，重点14城调价房源中涨价房源占比为5.57%，较上月下降1.55个百分点，同比下降11.64个百分点。涨价房源占比也扭转了“四连升”的趋势。虽然3月二手房成交规模上升，但在较高的供应压力下，业主涨价信心仍不足，市场预期仍在底部徘徊。

一、“金三”楼市如约而至环比翻倍，但热度不及去年同期

    根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月监测重点14城二手住宅成交102755套，环比上升125.2%，同比下降32.5%。3月是传统的市场旺季，今年“金三”楼市如约而至，环比较2月翻倍，但从同比上看，今年3月的小阳春成色欠佳，较2023年同期下降3成，较2022年同期上升37.3%。由于去年3月疫情封控放开，积累的需求释放市场成交量处于历史高峰，今年二手房成交量虽不及去年水平，但处于历史中位水平。

    随着存量房时代的步伐加快，二手房成交比重逐步上升，2024年成交延续该趋势，当前政策环境宽松，国常会提出有效激发潜在需求，热点城市限制性政策松动，如深圳取消7090土拍政策，北京取消离婚限购，后续房地产政策将会进一步优化，预计4月成交规模将会继续稳步释放，但当前二手房挂牌量仍处在高位，房屋竞争压力大，二手房降价跑量仍将持续。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

    分城市来看，3月环比方面，重点14城成交量环比均上升，其中东莞、杭州环比升幅位居一二，杭州3月全面取消二手房限购，成交量上升明显，热点城市的限购取消能释放一波需求，但是否持续显效还有待观察。此外，北京、青岛、大连成交量均较2月环比涨超140%。

    从3月同比来看，3月重点14城二手房成交量同比 “全跌”。一线城市深圳跌幅最小，基本与去年同期水平一致，微降2.0%，从年内累计同比看，深圳是今年小阳春成交唯一上升城市，较去年同期上升16.8%。深圳年前限购政策显效，成为本轮小阳春的主力。北京、上海从同比上看，较去年同期分别下降35.65%、24.16%。

二、二手房挂牌量同比涨超50%，房源竞争压力处于较高位

    根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比下跌2.92%，同比上升54.08%，3月二手房市场挂牌量虽有所下降，但同比连续19个月上涨。此外，按照监测14城简单挂牌成交比测算方法，二手房挂牌量是成交量21.5倍，供大于求现象明显，房源去化压力较大，房屋面临流通性问题，因此短期二手房降价跑量趋势仍将持续。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

    从各城挂牌量环比来看，3月重点14城中深圳、厦门、青岛、大连、佛山、东莞二手房挂牌量环比上升，其余8城挂牌量环比下降。其中，深圳以36.01%的涨幅继续位居榜首，其次为厦门，环比涨幅13.97%。深圳在成交量上升的同时，挂牌量也同步上升。从同比来看，3月重点14城中深圳、苏州、杭州房源量较去年同期翻倍，深圳翻两番。 

三、涨价信心持续动力不足，3月涨价信心转跌

    根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月，重点14城调价房源中涨价房源占比为5.57%，较上月下降1.55个百分点，同比下降11.64个百分点。涨价房源占比也扭转了“四连升”的趋势。虽然3月二手房成交规模上升，但在较高的供应压力下，业主涨价信心仍不足，市场预期仍在底部徘徊。

    涨价信心占比能反映业主对市场的预期，业主涨价信心处在低位的原因在于市场供求关系改变，以价换量是市场普遍态势，该趋势难以在短期改变。展望未来，房地产市场需着力构建房地产发展新模式，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度。

    分城市看，2月监测重点14城中，涨价房源占比呈现全跌态势。其中，深圳涨价房源占比继续领先；无锡涨价房源占比11.57%位居第二；上海涨价房源位居第三。