每月回顾【2023第5期 • 总第5期】

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5月9日，据最高人民检察院消息，近年来房屋买卖合同纠纷案件数量和涉案标的额均大幅上升，2023年一季度共办理房屋买卖合同类民事诉讼监督案件800余件。检察机关提示，房屋出卖人和买受人均应自觉遵守国家房地产登记制度及有关政策，诚信交易并积极采取措施防范潜在交易风险，避免引发不必要的民事纠纷甚至民事诉讼，最大限度维护交易安全。一是及时办理房屋权属登记，二是合伙买房应完善内部协议，三是房屋买受人不可贪图便宜。

住建部办公厅近日印发《2023年信用体系建设工作要点的通知》，在“推动信用体系建设，助力优化营商环境”方面提出，持续提升信用体系优化营商环境能力。落实全国住房和城乡建设工作会议要求，用好信用手段，加大房地产开发企业失信联合惩戒力度，规范建筑市场主体行为，构建诚信守法、公平竞争、追求品质的市场环境。

住建部、市场监管总局近日联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就经纪服务收费过高、明码标价和操纵经纪服务收费等问题提出10项具体要求。其中，《意见》提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。

5月21日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进基本养老服务体系建设的意见》提出，提高基本养老服务供给能力。各地新建城区、新建居住区要按标准和要求配套建设养老服务设施；老城区和已建成居住区要结合城镇老旧小区改造、居住区建设补短板行动等，通过补建等方式完善养老服务设施。政府投入资源或者出资建设的养老服务设施要优先用于基本养老服务。

国家统计局数据显示，1-4月份全国房地产开发投资同比下降6.2%；商品房销售面积同比下降0.4%；商品房销售额同比增长8.8%。国家统计局表示，4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。

尽管LPR连续9个月保持不变，但实际的房贷利率仍处于宽松周期。贝壳研究院数据显示，5月百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1个基点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91个基点和41个基点。

5月11日，央行发布报告显示，4月份人民币贷款增加7188亿元，同比多增649亿元。分部门看，住户贷款减少2411亿元，其中，短期贷款减少1255亿元，中长期贷款减少1156亿元。此外，4月末，广义货币(M2)余额280.85万亿元，同比增长12.4%，增速比上月末低0.3个百分点，比上年同期高1.9个百分点。狭义货币(M1)余额66.98万亿元，同比增长5.3%，增速比上月末和上年同期均高0.2个百分点。流通中货币(M0)余额10.59万亿元，同比增长10.7%。当月净投放现金313亿元。