每月回顾【2023第2期 • 总第2期】

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1月28日，国务院常务会议召开。此次会议对于2023年经济工作总方向做了定调，此次会议明确，要求持续抓实当前经济社会发展工作，要求推动消费加快恢复和保持外贸外资稳定，增强对经济的拉动力。其对于房地产具有非常好的启发。在各地稳消费中，房地产消费是最为重要的一部分内容，拉动经济，推动住房消费恢复是必然一环。

2月16日，国家统计局公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有33个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较2022年12月份55城减少22城；1个城市持平；36个城市环比上涨，相比2022年12月份15城增加21城。其中，上海、合肥涨幅0.7%领跑，宁波、成都、湛江涨幅0.6%，西宁、南充涨幅0.5%。温州则以跌幅1%领跌。

2月17日，据经济日报发布文章，严防消费贷款违规流入楼市、股市，要持续重拳出击“堵漏洞”。近日，已有多地监管部门发布“不可违规使用经营贷置换房贷”的风险提示，为相关方再次敲响了警钟。接下来，监管部门要加大排查力度，各银行要定期自查，借款人要合规用贷，切莫心存侥幸。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2月21日开盘，光大嘉宝快速涨停，三湘印象、世荣兆业、中国武夷、中交地产、信达地产、华发股份等跟涨。消息面上，证监会启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳健康发展。不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房、商业经营用房、基础设施项目等。

2月24日，中国人民银行、中国银保监会发布关于《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》公开征求意见的通知。意见围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条。政策明确了金融机构、金融产品、金融管理方面的工作。比如在金融机构方面，明确了商业性金融、政策性金融、开发性金融的功能定位。而在金融管理方面，明确要建立住房租赁金融监测评估体系。政策明确了“两分法”的金融支持体系，即信贷市场和资本市场配置优化的导向。其中信贷工具侧重开发建设、流动性和日常运营需求，而资本市场侧重于投资长期融资工具。

2月27日，最高检举行“做好新时代公益诉讼检察”新闻发布会。会上，最高人民检察院第八检察厅副厅长徐全兵在答记者问时表示，五年来，全国检察机关共立案办理国财国土领域公益诉讼案件5.9万件，提起行政公益诉讼681件，督促收回国家所有财产181亿元，收回国有土地使用权出让金351亿元，收回被非法占用的国有土地6.8万亩。