州房产协会延吉分会第三次理事会议

延边州房地产中介服务机构协会文件20181203号

延边州房地产中介服务机构协会延吉分会第三次理事会议纪要

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会议时间：2018年12月4日

会议地点：延吉市时代嘉园四楼协会办公室

会议主持：州协会会长赵杨  州协会秘书长刘光哲  州协会常务副会长孙清亮

会议记录：延边州协会秘书处刘光哲

会议议题：关于成立延边州房地产中介服务机构协会延吉市分会的有关决议

为使房地产中介行业健康有序发展，提振房地产中介行业形象和地位，充分发挥行业协会职能作用，应广大中介企业和会员单位的一致要求，经延边州房地产中介服务机构协会延吉市分会理事会召开三次会议开会通过，决定成立延边州房地产中介服务机构协会延吉市分会，并经理事会讨论决定实施以下方案：

一、延边州房地产中介服务机构协会延吉市分会组织机构及职能设置

参照《延边州房地产中介服务机构协会章程》，为了给广大会员单位提供切实有效的帮助和服务，经由延边州房地产中介服务机构协会延吉市分会第二次理事会讨论决定，由协会理事会成员单位牵头负责，设立以下协会常设组织机构，具体职能如下：

（一）、会长办公会（由州协会会长赵杨、常务副会长孙清亮、副会长三名组成）：研究探讨协会工作方向及重大事项，拟定实施方案，提议召开各种会议。

（二）、州协会秘书处（州协会秘书长刘光哲领导）：代表协会经办各种事务，负责为会员单位提供各项服务和帮助，设立网站、微站和热线电话等会员综合服务平台，在秘书长领导下，统一协调调度并跟踪反馈、统计成果，秘书处下设以下办事机构：

1、          会员服务部：接待来电来访，管理会员档案资料，协调各分会事务。

2、          信息技术部：管理协会网站、微站，技术培训，日常信息更新录入。

3、          发展研究部：联系国家及各地区协会，进行行业理论政策研究探讨、行业数据统计、媒体编辑、相关专业培训指导并提供各种相关策划方案。

4、          综合事务部：代表协会与主管部门联络，为会员提供各项服务和帮助，处理各种纠纷和投诉，办理协会日常事务。

5、          财务部：负责协会财务账目及现金管理。

（三）、维权自律委员会（由州协会副会长孙清亮担任主任）：由全体理事成员组成。在州协会领导下定期或不定期召开理事会议，负责调解协会成员纠纷、评判违规事项及黑名单管理、代表协会成员与政府相关主管部门联络沟通，争取各项权益。

（四）、经纪人分会（由佳铭中介李海波、阳光中介张鹏飞）：定期为会员企业提供员工专业培训、业务指导、企业管理咨询、建立完善行业操作规则、代表协会管理各中介机构执业人员培训、考试和注册事项、负责具体评定会员星级标准。

（五）、贷款评估分会（由德源中介李旗、同城中介徐彦超、佳旺中介孙清亮     组成）：为会员企业提供贷款咨询、并协助办理各种银行、公积金及房地产抵押和按揭贷款、房地产评估业务。

（六）、绿色通道分会（由金世源中介朴雷雄、佳旺中介孙清亮组成）：为会员单位在房产办理业务建立绿色通道，提供方便，提供各项查询及疑难杂件专项服务。

（七）、法律合同分会（佳铭中介李海波、阳光中介张鹏飞组成）：代表协会聘用常年法律顾问，为会员企业提供法律援助、法律咨询和培训辅导、制定行业各种合同范本并培训推广使用。开展合同代签业务。

（八）、装修分会（由我爱我家中介薛丽娜、金鑫中介于士忠、北方中介李艳会组）：为会员企业提供质优价廉、设计领先、服务周到的装修服务及房屋各种维修服务。价格透明，薄利多销，信誉至上，房屋售后付款。争取获得会员单位的广泛好评和信任。

（九）、媒体广告分会（新桥广告赵杨、 阳光中介张鹏飞、我爱我家中介薛丽娜 组成）：代表协会与新闻媒体、广告媒介建立良好合作关系，展示协会及会员单位企业形象、宣传正规中介理念，为会员企业争取各种广告优惠支持和优惠待遇，开发并推广协会专业房地产网站和微站，建立协会自媒体并让协会成员养成使用习惯，共同推广。

（十）、二手房分会（由德坤中介田宏伟、德源中介李旗、佳铭中介李海波、阳光中介张鹏飞、北方中介李艳会、鑫和中介李培才、我爱我家中介薛丽娜、金鑫中介于士忠、同城房产徐彦超组成）：利用协会平台在会员企业之间广泛开展业务合作，实现房源客源共享，合作共赢，兑现承诺，保证业务收入。建立完善中介行业合作共享机制并形成制度化、体系化。同时提供房地产行情汇总、数据分析及二手房价格评估专项服务。

（十一）、新楼盘分会（由佳旺中介孙清亮、金世缘朴雷雄）：代表协会与各房地产开发商、楼盘销售代理公司取得联系并建立合作关系，争取优惠价格和待遇，整合协会在售新房资源并在协会内部实现共享。

（十二）、商业不动产分会（由佳旺中介孙清亮、新桥中介赵杨、东方神韵中介金学权、佳铭中介李海波、北方中介李艳会组成）：利用协会平台和网站建立商业不动产交易系统（包括门市房、写字楼、厂房、土地等各种商业房地产的出售、出租、抵押等各种交易活动）。在协会成员内部实行信息共享、合作共赢。为会员企业提供专项服务。

（十三）、租赁分会（鑫和中介李培才、阳光中介张鹏飞、北方中介李艳会组成）：利用协会平台和资源开展房屋租赁业务，指导和协助会员企业办理房屋租赁各项业务，代表协会与政府和银行建立业务联系，开展租赁贷款服务，并建立和完善协会房屋租赁系统。

（十四）、以上是协会为会员单位提供具体服务的执行机构。协会会员需要协会提供帮助联系协会秘书处。由秘书处安排各分会成员单位具体负责提供帮扶措施，所有理事成员单位都有义务和责任根据自身特长和兴趣对协会的各分会管理职务进行选择或领命。各负其责、各司其职。能者上，庸者下。本着为会员服务、为行业做贡献的原则，不以盈利为目的，体现自身价值为宗旨，追求荣誉感、使命感。最终实现报团取暖、合作共赢！为行业发展壮大做出自己的贡献。

二、延边州房地产中介服务机构协会延吉分会2018年度各项评比实施方案

为提倡诚信建设，表彰先进，打造中介行业优秀企业品牌，至2019年3月1日前，延吉分会在州协会领导下开展2018年度星级评比及2018年度创先评优活动。

（一）、个人会员星级评比方案：入会经纪人星级评比是衡量经纪人员业务能力、业务素质和诚信服务水平的重要标志，也是评测中介企业服务水平和信用等级的重要指标。由协会经纪人分会实施考评，维权自律委员会审核通过。颁发证书并通过媒体广告进行宣传、面向社会公示。

1、首次申请星级评测并评测合格的可直接评定为“一星”。

2、通过网签或在协会网站挂牌房源每月销售一套以上，并通过星级评测，可申请“二星”。

无跳槽经历（在协会网站公示无异议）在原单位工作满一年以上（单位出具证明），由经纪人分会推荐，可申请“二星”。

3、通过网签或在协会网站挂牌房源每月销售二套以上，并通过星级评测，可申请“三星”。

无跳槽经历（在协会网站公示无异议）在原单位工作满二年以上（单位出具证明）月均办理一单以上业务，由经纪人分会推荐并通过星级评测，可申请“三星”。

4、通过网签或在协会网站挂牌房源每月销售三套以上，并通过星级评测，可申请“四星”。

无跳槽经历（在协会网站公示无异议）在原单位工作满三年以上（单位出具证明）月均办理二单以上业务，由经纪人分会推荐，维权自律委员会审核，并通过星级评测，可申请“四星”。

5、二星级经纪人星级时间满三年、三星级经纪人星级时间满二年、四星级经纪人星级时间满一年，无相应违规记录，通过星级评测的，可申请“五星”。

（二）、单位会员星级评比方案：入会单位会员企业交纳会费后向协会秘书处提交星级评比申请，协会经纪人分会会同协会秘书处成立星级评定委员会，给予会员评定相应星级、颁发相应星级标牌和证书并通过媒体广告进行宣传公示。

1、一星级企业：首次申请，入会个人会员达到五人以上，诚信评测合格的，可评定为“一星”。

2、二星级企业：拥有二星级人员一名且星级总数不少于7颗星，诚信评测合格的可评定为“二星”；

协会个人会员达到十人以上的单位会员或协会理事单位会员，诚信评测合格的，可直接评定为“二星”；

3、三星级企业：拥有三星级人员一名，星级总数不少于10颗星，诚信评测合格的，可直接评定为“三星”；

协会理事会成员积极为协会贡献力量，完成协会安排的各项工作和任务，经协会理事会提名，诚信评测合格的，可直接评定为“三星”；

4、四星级企业：拥有四星级人员一名，星级总数不少于15颗星，诚信评测合格的，可直接评定为“四星”；

在行业内具有广泛影响力，为协会各项工作做出重大成绩，经协会秘书处提名，理事会讨论通过，诚信评测合格的，可直接评定为“四星”；

6、五星级企业：原则上本年度不再申请受理，但为协会做出突出贡献，经协会会长办公会提名，全体会员选举通过，诚信评测合格的，可直接评定为“五星”。

（三）、年度评先创优活动方案：为表彰优秀企业和优秀经纪人，树立行业形象，协会由会员单位自荐或会长办公会提名，秘书处审核，理事会讨论通过，评选年度各项奖项同时通过媒体广告进行宣传并面向社会公示：

1、年度行业先进单位（一家）：授予本年度各项管理制度完善、业绩良好、团队稳定、一直优秀的企业。

2、年度行业诚信示范单位（一家）：授予本年度信誉卓著，遵纪守法，规范操作，打造品牌的中介企业。

3、年度行业明星（一家）：授予本年度代表新生力量，发展势头迅猛的优秀企业。

4、年度行业创新示范单位（一家）：授予本年度在行业内勇于探索创新，改变传统模式并取得优异成绩的企业。

5、年度行业龙头企业（一家）：授予本年度创造最高业绩，成交量最大的企业。

6、年度行业杰出贡献企业（一家）：授予本年度对社会或行业有突出贡献的企业。

7、年度行业十佳标兵（各家选送10名）：由各大公司推荐，协会经纪人分会评选，授予本年度诚信服务、业绩突出的十名房地产经纪人。

8、年度星级人物（四星级）：授予本年度经协会评选，星级水平最高的经纪人员。

以上内容经延边州房地产中介服务机构协会延吉市分会第三次理事会集体讨论通过，并提交大会审议通过，申请执行。

延吉市分会理事成员签字：孙清亮、李海波、张鹏飞、金学权、李艳会、李旗、朴雷雄、李培才、于士忠、田宏伟、薛丽娜、徐彦超

延边州房地产中介服务机构协会

2018年12月4日