一、11月二手房市场继续升温，单月成交量创近20个月以来新高

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年11月监测重点14城二手住宅成交132303套，环比上升14.72%，同比上升29.38%。累计来看，2024年1-11月重点14城共成交1149647套，较去年同期小幅上升4.7%。

自今年9月下旬“促进房地产市场止跌回稳”定调以来，一系列房地产利好政策密集出台，效果显现，二手房市场成交端呈现积极走势，11月成交量在10月的基础上继续突破，单月成交量超13万套创自2023年4月以来新高，同时前11月总成交量创近五年同期新高。展望后市，短期内需求端或将继续受到政策利好的推动，12月二手房成交量仍有望平稳上升。

分城市来看，11月监测的重点14城中，除青岛成交量高位微落外，其余13个城市成交热度均有所上升，其中，成都、杭州、厦门环比涨幅位居前三，分别为32.4%、21.4%、21%；同时，一线城市的政策调整也对需求侧形成了有力支撑，11月北上深3个一线城市成交量继续上升，环比涨幅均在20%以内。同比来看，9城上涨、5城下跌，其中深圳本月二手房成交量较去年同期增长翻倍，东莞、上海11月同比涨超80%。

从累计数据上看，2024年1-11月有深圳、上海、北京、杭州、东莞、大连、青岛7个城市的二手房累计成交量赶超去年同期，累计同比分别为61%、25.2%、7.5%、13.9%、14.5%、2.6%、3.4%。对比来看，依旧是一线城市二手房成交更为坚挺，累计总体同比增势更加明显。

二、二手房挂牌量持续回落，去化周期较年初高点有明显下降

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年11月监测14个重点城市二手住宅挂牌量约197万套，环比下降8.7%，同比下降16.77%。自今年7月份以来在售挂牌量持续下降，10月份同比近两年来首次转降，本月同环比降幅更是双双扩大。

结合去化周期来看，2024年11月重点城市的二手房去化周期为17.2个月，环比下降12%，同比下降33.3%，截至本月去化周期已连续缩短6个月，较年初接近27个月的高点已有较明显下降。总体来看，上述数据表明当前市场的供求关系已然有所改善，二手房挂牌量持续回落，去化周期缩短，房屋流动性有所缓解，释放出了积极信号。

从各城在售挂牌量来看，11月重点14城中2个城市在售挂牌量环比小幅上升，其余12城在售挂牌量下降。其中，北京、佛山在售挂牌量环比分别上涨5.4%、3%；青岛、杭州、南京在售挂牌量下降幅度位居前三，分别为23.4%，22.7%，15.3%。

同比来看，3城上涨、11城下降。其中，南京在售挂牌量降幅持续居首，为46.5%；北京、佛山、成都、大连、上海、东莞、青岛在售挂牌量同比持续下降；厦门、杭州、苏州在售挂牌量本月起同比呈现下滑迹象。

三、市场预期逐步恢复，重点城市业主涨价信心上升

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年11月，重点14城调价房源中涨价房源占比为12.4%，较上月上升2.9个百分点，同比上升6.6个百分点。本月重点14城涨价房源占比继续上升，且达近18个月以来占比新高。涨价房源占比的持续上升是市场信心恢复的一个重要信号，在利好政策的刺激和市场交易活跃度的提升下，业主对未来房价的预期有所改善。

分城市看，11月监测重点14城中，8个城市的涨价房源占比上升，6城占比有所下降。其中，厦门、佛山、无锡涨价房源占比上升幅度位居前三，分别较上月上升14.3、10.6、10个百分点。北京本月业主涨价信心有所下滑，涨价房源占比较上月下降1.1个百分点，但仍处于近两年来的较高水平。