一、10月二手房市场走热，单月成交量环比涨超25%、同比“五连涨”

      根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年10月监测重点14城二手住宅成交115348套，环比上升25.03%，同比上升25.51%。累计来看，2024年1-10月重点14城共成交1017369套，较去年同期小幅上升2.2%。

      进入10月份，降息、降首付、降存量房贷利率以及重点城市松绑限购限售等各项利好政策合力发酵，对市场信心产生了积极影响，购房需求进一步释放，“银十”市场升温，二手房成交趋势向好，10月单月成交量突破11万套，基本比肩4月成交水平，同时年内总成交量创近五年同期新高。展望后市，短期内需求端或将继续受到政策利好的推动，二手房成交可能仍具有平稳上升的动力。

      分城市来看，10月监测的重点14城中有10个城市成交量环比上涨，其中，北京、杭州、上海环比涨幅位居前三，分别为92.5%、70.6%、54.2%；大连、郑州、南京、佛山10月二手房成交动力持续不足，环比仍现下滑态势。同比来看，10城上涨、4城下跌，其中深圳本月二手房成交量较去年同期增长翻倍。时至今日，北上深本轮楼市新政已实施满月，从二手房成交数据上看，“银十”楼市走热，政策效果明显。

      从累计数据上看，2024年1-10月有深圳、上海、北京、杭州、青岛、东莞、大连7个城市的二手房累计成交量赶超去年同期，累计同比分别为52.7%、19.6%、3.4%、12.4%、2.5%、7.8%、3.2%。对比来看，一线城市二手房成交更为坚挺，累计总体同比增势更加明显。

二、供求关系持续改善，去化周期连续5个月下降

      根据麟评居住大数据研究院，2024年10月监测14个重点城市二手住宅挂牌量约215万套，环比下降2.1%，同比下降6.85%。

      从近期在售挂牌量走势来看，自今年7月份以来在售挂牌量持续下降，本月同比近两年来首次转降，并且去化周期连续5个月缩短，数据显示，2024年10月重点城市的二手房去化周期为19.6个月，环比下降2.3%，同比下降21.1%。总体来看，上述数据表明当前市场的供求关系有所改善，二手房挂牌量持续回落，去化周期缩短，房屋流动性有所缓解，积极信号仍在释放。

      从各城在售挂牌量来看，10月重点14城中2个城市在售挂牌量环比小幅上升，上海1城环比维稳，其余11城在售挂牌量下降。其中，北京、无锡在售挂牌量环比分别上涨2.9%、1.3%；成都、东莞、深圳在售挂牌量下降幅度位居前三，分别为10%，8.5%，5.8%。

      同比来看，6城上涨、8城下降。其中，南京在售挂牌量降幅持续居首，为44.5%；东莞、上海、成都、大连、北京、佛山、青岛在售挂牌量较去年同期仍有所下降；苏州、厦门在售挂牌量同比涨幅在10%以内。

三、利好政策助推重点城市业主涨价信心恢复

      根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年10月，重点14城调价房源中涨价房源占比为9.5%，较上月上升3.6个百分点，同比上升3.4个百分点。本月重点14城涨价房源占比止降转升，且达近15个月以来占比新高，当前涨价房源占比的回升表明市场信心有所恢复。随着政策的利好刺激和市场交易活跃度的提升，卖家对未来房价的预期改善，带动房价涨价情绪回调。

      分城市看，10月监测重点14城中，12个城市的涨价房源占比上升，无锡、青岛占比有所下降。其中，深圳、成都、北京涨价房源占比上升幅度位居前三，分别较上月上升10.8、9.5、7.7个百分点。无锡本月业主涨价信心下滑明显，涨价房源占比较上月下降4.8个百分点，市场对于房价的预期可能仍然偏向谨慎。