每月回顾【2024第9期 • 总第21期】

行业资讯关注

住建部发布消息称，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.8万个。分地区看，江苏、吉林、青海、辽宁、江西、上海、内蒙古、山东等8个地区开工率超过80%。

自然资源部发布《关于探索推进城市地下空间开发利用的指导意见》，旨在加速国土空间规划编制工作，以促进城市地下空间的合理开发与利用。该指导意见要求各地在编制国土空间总体规划时，需综合考虑地下空间的承载能力、灾害影响、地质水文条件以及文物古迹等人文因素，明确城市地下空间的开发目标、抗震设防要求、布局指引、重点区域和协调联通的管控要求。

国家统计局公布的1-8月份全国房地产市场基本情况显示，一些关键数据继续边际收窄。具体数据变化来看：商品房销售面积和销售额同比下降18%、23.6%，降幅较1-7月分别收窄0.6和0.7个百分点；房地产开发投资下降10.2%，降幅与1-7月持平。8月全国商品房销售面积、金额低位微增，环比涨幅均在5%以内，且一二手房价降幅持续走扩。在保交付背景下，竣工面积单月和累计降幅则“意外”扩大，延续低位震荡行情。

中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍金融支持经济高质量发展有关情况。据新华社引述中国人民银行行长潘功胜发言，在房贷方面，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

9月20日上午，成都，备受市场关注的锦江区金融城三期H12地块登场，这一热点地块迅速吸引了14家开发商参拍，最终，经过现场82轮激烈竞价后，贝好家（成都）置业有限公司以10.76亿元竞得，溢价率达42%，楼面价2.73万元/平方米，一举刷新成都土地最高单价纪录，成为单价“新地王”。工商信息显示，贝好家置业背后的大股东为贝壳集团，该公司为我国最大的房地产中介平台，贝好家置业正是贝壳旗下开发业务平台。这一地块将是贝壳首个自主操盘的开发项目。

9月25日，A股三大指数集体高开，沪指上涨1.34%，站上2900点关口，深成指上涨1.42%，创业板指上涨2.32%。截至发稿前，三大指数均涨超3%，多元金融、房地产、券商板块涨幅居前，两市超5200家个股上涨。光大证券研报称， “一行一局一会”联手释放多重利好，包括：降息、降准、存量房贷利率下调，创设证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持专项再贷款，并表示“平准基金正在研究”等。重磅利好刺激之下，资金大规模进场，推动A股全线大涨。