居康养城市，住品质地产--2024年夏季房交会

    为贯彻落实省、州、市委和政府关于房地产经济工作部署，促进我市房地产市场持续健康发展，经延吉市人民政府研究，决定举办2024年夏季房交会，特制定工作方案如下。

    一、展会主题

    居康养城市，住品质地产。

    二、时间和地点

    时间：6月22日至6月30日（共计9天）。

    地点：市房产交易与不动产登记大厅。

    三、主办、承办和协办单位

    主办单位：延吉市人民政府

    承办单位：市委宣传部、市自然资源局、市人力资源和社会保障局、市房产管理中心

    协办单位：市融媒体中心（延吉市广播电视台）、延边电视台-《新地产》

    四、参展单位和房源要求

    （一）参展单位。驻延房地产开发企业、中介机构、商业银行、装修公司以及州、市各级媒体。参展房地产开发企业需递交参展方案，对房源、套数、交付时间、让利优惠价格等内容向组委会做书面承诺。参展中介机构应对房源产权信息、产权状态、受托信息等进行说明。

    （二）房源要求。已取得《商品房预售许可证》或已办理首次登记的商品房，能办理不动产证的车库（车位），无抵押、无扣押、无纠纷的存量房（二手房住宅）。

   五、房交会主要内容

    （一）举办开幕式。6月22日上午8时58分，举办2024年延吉夏季房交会开幕式。

    （二）直播看房。本次房交会将采取“线上+直播+线下”方式开展，对参展新建商品房进行VR拍摄，通过多媒体供群众线上观看，按时间段直播展会。

    （三）开展抽奖活动。6月22日和23日开展购房抽奖活动，奖品为一等奖、二等奖、三等奖和纪念奖（奖品和数量待定），邀请公证处全程监督公证。

    六、房交会优惠政策及责任单位

    （一）购房补贴。房交会期间，市政府对购买新建商品住宅的购房者按建筑面积每平方米给予100元的补贴（最高不超过10000万）；对购买存量房（二手住宅）的购房者每套给予2000元补贴；对购买能办理不动产证车库（车位）的购买者给予5000元补贴；对参加团购的购房者每套给予5000元补贴，团购是指以各类机关、企事业单位、社会团体或自然人在一个房地产开发企业购买20套以上商品住宅，选择团购的视为放弃按建筑面积每平方米给予100元的补贴政策；2024年5月22日至6月21日在市房产管理中心已办理新建商品住房首次备案手续的，市政府对购房者按建筑面积每平方米给予50元的补贴（最高不超过5000元），此政策与房交会其它政府补贴政策不叠加实施。责任部门：市房产管理中心

    （二）家电消费补贴。市政府投入500万元给予家电补贴。对购买一套新建商品住宅的购房者发放5000元家电消费券包（含1000元家电消费券共3张，2000元家电消费券1张）。家电消费满5000元（含）以上10000元（不含）以下可使用1000元消费券，满10000元（含）以上可使用2000 元消费券；对购买能办理不动产证的车库（车位）发放 2000元家电消费券包（含1000元家电消费券2张）,家电消费满5000元（含）以上10000元（不含）以下可使用1000元消费券，满10000元（含）以上可使用2000元消费券。责任部门：市商务局

    （三）降减不动产登记费。对新建车库（车位）原按非住宅类 550元/件改为按住宅80元/件收取;对活动期间成交的房屋免缴转移登记费和抵押登记费，二次登记共减免160元（80元/件）。责任部门：市自然资源局

    （四）退税政策。按照《财政部、税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局公告2022年第30号）规定，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后一年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。允许二手房在未解除原抵押状态下实现交易过户(带押过户)，同步完成交易、不动产登记等多个事项。责任部门：市税务局

    （五）落实住房公积金惠民政策。下调个人住房公积金贷款利率 0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和 3.325%。开展“商贷+住房公积金”组合贷款,“商贷转住房公积金贷款”业务，借款人及共同借款人申请住房公积金贷款时，贷款额度关联倍数由原来的 20倍调整为 30 倍;借款人单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来的50万元调整为60 万元;借款人及其共同借款人双方缴存住房公积金的，最高贷款额度为80万元;生育、抚养二孩、三孩的公积金缴存职工家庭申请公积金贷款，贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上再提高10万元。责任部门：州住房公积金

    （六）调整商贷政策。取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，全面优化住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。责任部门：各商业银行

    （七）开发企业让利优惠。参展开发企业在房交会期间需提供全年最大让利优惠说明，开发企业对房交会期间购买商品住宅的给予每平方米让利100元以上优惠;对团购的给予每平方米200元以上让利，确保团购优惠总额最大，具体优惠额度以开发企业解释为准。责任部门：市房产管理中心

    七、补贴申领

    （一）申报时间和地点。6月22日-7月5日，市房产交易与不动产登记大厅。

    （二）所需要件。购买新建商品住宅的需携带身份证和银行卡、《商品房预售合同签约证明和预售登记申请书》或《商品房备案合同》(现房草签合同);购买存量房(住宅)的需携带身份证和银行卡、《存量房买卖合同》、《不动产权证书》;购买能办理产权证的新建车库(车位)需要携带本人身份证和银行卡、《商品房预售合同签约证明和预售登记申请书》或《商品房备案合同》(现房草签合同)、《房屋信息查询证明》。

    （三）补贴程序。购房者持所需要件申请办理，待工作人员审核无误后将补贴款汇到房交会购房人银行卡中;家电消费补贴由市房产管理中心将购房人信息汇总后送市商务局，由市商务局将信息录入支付宝进行配券，购房人在支付宝搜索“码上优惠”小程序并在“支付宝家电补贴端口”领取家电补贴。