一、5月全国大中城市租金均价继续回落，环比下降0.48%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年5月全国大中城市租金挂牌均价为34.77元/平方米/月，环比下降0.48%，环比降幅较上月小幅收窄0.11个百分点；同比下跌1.96%。5月租金继续下滑，环比已现“四连降”，同比已现“七连降”，租金均价大致回落到2021上半年水平。自去年11月份以来，全国租金总体似乎进入持续下行通道，重点城市分布呈“跌多涨少”局面。一方面，受经济大环境影响，居民就业及收入预期不足，住房消费降级；另一方面，租赁市场供求关系也发生了变化，由于二手房库存的持续走高，交易周期继续拉长，越来越多业主选择“转售为租”，租金缺乏上升动力。

尽管5月租金仍然处于下滑局面，但环比跌幅出现收窄趋势，而且从周度数据来看，进入5月下半场，租金环比连续2周上升，企稳迹象凸显。6月份将迎来毕业季，租赁需求进一步释放，预计租金可能企稳。

二、5月一二线城市租金同比跌幅扩大，三四线同环比维持涨势

分等级城市来看，一线城市平均租金为84.13元/平方米/月，环比下跌0.3%，同比下跌4.83%；二线城市平均租金为30.74元/平方米/月，环比下跌0.72%，同比下跌2.21%；三四线城市平均租金为24.91元/平方米/月，环比上涨0.15%，同比上涨3.72%。

三四线城市租金走势的可观性持续优于一二线，同环比维持正增长态势，而一二线城市租金同比跌幅进一步扩大。截至本月，一线、二线城市租金均价同比分别连续下滑11、7个月；三四线同比连续上涨9个月。

三、5月一二线城市在租房源量同比持续正增长，二线同比涨超20%

从重点一二线城市在租房源情况来看，在租房源量水平仍然高于去年同期，房源竞争仍存，或也是租金下滑的原因之一。数据显示，2024年5月一线城市在租量同比上涨3.9%，二线城市同比上涨21.8%。另外，截至本月，一线、二线城市在租房源量同比已分别连续17、10个月呈现正增长。

四、5月有8成城市租金环比下跌，三亚环比涨幅居首

5月全国40个大中城市中，持续呈现“跌多涨少”分布，有8城租金均价环比上涨，较上月减少2城；其余32个城市租金环比下跌，城市个数占比8成。其中，8个租金环比上涨的城市中，以弱二线及三四线城市居多，环比涨幅前三城市为三亚、乌鲁木齐、泉州，环比涨幅分别为1.69%、1.57%、0.39%；其余重庆、珠海等5城租金环比涨幅均低于0.3%。同时，尽管重庆、佛山、桂林、太原本月租金出现小幅回升迹象，但仍低于去年同期水平。

从环比跌幅TOP10城市来看，热点二三线城市偏多。其中，温州5月租金环比下降2.48%，连续2月领跌，同比降超8%；其次为天津，5月租金均价为31.23元/平方米/月，环比下降2.22%；杭州环比下跌1,83%位居第三，同比由上月上涨0.19%转跌2.76%。此外，在环比跌幅TOP10城市中，保定、济南同比唯二上涨，同比涨幅分别为0.26%、0.75%。