核心结论：

    1、2024年3月100个重点城市二手住宅市场均价为14756元/平方米，环比下跌0.88%，环比跌幅较上月扩大0.43个百分点；同比下跌5.5%，同比跌幅较上月扩大0.75个百分点。3月份，二手房市场均价总体仍处于继续下行阶段，环比降幅结束三连收窄局面转向扩大。

    2、2024年3月一线城市市场均价为56929元/平方米，环比下降1.09%，同比跌幅扩大至2.74%；二线城市市场均价为17713元/平方米，环比下跌1.11%，同比下跌6.84%；三四线城市市场均价为9332元/平方米，同环比分别下跌4.71%、0.44%。3月份，各等级城市二手房市场均价下行趋势不变，各线同环比延续“全跌”局面。

    3、2024年3月，房价涨跌城市数与上月一致，19个城市二手住宅市场均价环比上涨，持平城市数3个，其余78个城市环比下跌。目前房价持续面临下行压力，“以跌为主”的局面暂未打破。南昌、宿迁、三亚位居环比涨幅TOP3。

一、3月百城二手房市场均价并未延续降幅收窄的趋势，环比下降0.88%

    据诸葛数据研究中心监测数据，2024年3月100个重点城市二手住宅市场均价为14756元/平方米，环比下跌0.88%，环比跌幅较上月扩大0.43个百分点；同比下跌5.5%，同比跌幅较上月扩大0.75个百分点。3月份，二手房市场均价总体仍处于继续下行阶段，边际改善趋势并未延续，环比降幅结束三连收窄局面转向扩大。虽然3月以来，购房需求逐步释放，成交量上升，但房价表现不及预期，结束降幅收窄局面，主要原因在于节后业主出于快速成交，谈判空间加大，以价换量的趋势延续。

    总的来看，二手房市场均价本轮下行周期已持续13个月，且暂未显露止跌行情，房价下行压力已然达到高点，长时间市场情绪的底部徘徊，导致价格总体缺乏快速上涨的动力。预计接下来房价将延续下滑态势，但大幅下跌的可能性不大。

二、3月各线城市房价持续“全跌”，同环比降幅全部扩大

    分城市等级来看，2024年3月一线城市市场均价为56929元/平方米，环比下降1.09%，同比跌幅扩大至2.74%；二线城市市场均价为17713元/平方米，环比下跌1.11%，同比下跌6.84%；三四线城市市场均价为9332元/平方米，同环比分别下跌4.71%、0.44%。

    3月份，各等级城市二手房市场均价下行趋势不变，各线同环比延续“全跌”局面，其中，一线城市环比“五连跌”，二线、三四线环比则分别连续下滑13、24个月。与此同时，本月各线城市房价下跌速度略有加快，环比降幅均较上月呈扩大之势。

三、超7成城市房价环比维持降势，深圳为唯一上涨的一线城市

    3月份，房价涨跌城市数与上月一致，19个城市二手住宅市场均价环比上涨，持平城市数3个，其余78个城市环比下跌。目前房价持续面临下行压力，“以跌为主”的局面暂未打破，截至本月，房价环比下跌城市数已连续2年占比半数及以上份额。

    从环比涨幅前10的城市来看，三四线城市居多，其中，南昌涨幅居首，3月市场均价为12971元/平方米，环比上涨2.98%；宿迁位居涨幅第二，3月市场均价为11405元/平方米，环比上涨2.96%。三亚、威海作为近两年比较热门的旅游城市，旅游业旺盛对人口流动、增加潜在住房需求具有一定的积极作用，房价涨势较为稳定，两城已连续2月进入涨幅TOP10。深圳环比涨幅达1.89%，是本月唯一房价上涨的一线城市，在本轮下行周期内率先回稳，释放出一定的积极信号。

    从环比跌幅前10的城市情况来看，10城跌幅均超2.5%。其中，保定、周口领跌，环比降幅达2.99%。其余8城主要集中在长三角及一线城市，如杭州位居跌幅第三，3月市场均价为36457元/平方米，环比下跌2.97%；嘉兴、金华、温州也出现较为明显的下滑态势。此外，京沪2城当前房价下行压力加剧，本月环比分别下跌2.96%、2.75%，罕见同步进入跌幅TOP10行列。