2023年延吉市房地产市场报告

    为全面了解2023年延吉市房地产交易市场的发展状况，为政府决策提供依据，本报告对延吉市房地产市场的基本情况、交易规模、价格走势、市场特点等方面进行了详细分析。  

一、2023年延吉市房地产市场交易情况

（一）新建商品房市场情况

    截至2024年2月，全市新建项目7个、续建项目6个，在建施工面积137.81万平方米；2023年新建商品房销售4493套53.38万平方米；截至2024年2月销售419套5.72万平方米，同比增长11.72%。

（二）二手房市场情况

    截至2024年2月，全市房地产交易中介机构备案登记为72家，正常运营的约53家；2023年二手房销售13670套119.65万平方米；截至2024年2月销售1377套12.27万平方米，同比增长0.2%。

二、存在的问题

    一是全市房地产交易中介机构鱼龙混杂，除登记备案的企业外，仍有相当部分企业未办理登记手续进行居间交易，胡乱收取费用，扰乱市场环境。

    二是房地产市场交易行为仍不够规范，二手房交易合同未能做到规范统一。

    三是在办理房屋交易过程中，存在中介企业低价收购，高价卖出和配合业主办理“阴阳合同”等违规行为，扰乱房地产金融交易环境。

    四是对销售房源审核不规范，存在少部分不良中介推销有问题的房源，从而产生交易纠纷。

三、市场特点

    1、城市化进程加速：全国第七次人口普查显示整个延边州地区，唯延吉市人口增加18万人。延吉市城市化进程正在逐步加快，加上近几年延吉市网红城市的发展，房地产市场需求保持在一定水平。未来几年，延吉市将加大城市综合承载能力，吸引更多人口涌入。

    2、政策调整影响：2023年春秋两次房交会，银行贷款利率调低，公积金贷款条件放宽等政策调整，对延吉市房地产市场产生一定影响。

    3、房地产多类型发展：随着网红城市的影响不断扩大，延吉市日租房市场得到了更大的发展，综合多种形态并存，满足不同消费者的需求。

四、发展前景

    1、市场规模持续扩大：随着延吉市经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产市场规模将进一步扩大，市场规模有望进一步突破。

    2、政策环境逐步优化：国家政策将逐步调整，以适应市场变化，促进房地产市场平稳健康发展。协会也将在未来开展各种尝试有利于市场发展工作。

    3、新型城镇化助推发展：新型城镇化建设将为延吉市房地产市场带来新的发展机遇，通过提高城市综合承载能力，吸引更多人品涌入，推动市场发展。

    总之，2023年延吉市房地产市场保持了稳定发展态势，市场规模保持平稳发展。在未来几年，延吉市房地产市场将继续迎来新的发展机遇。