每月回顾【2023第10期 • 总第10期】

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10月7日，国家标准委、工信部、民政部、生态环境部、住建部和应急管理部等六部门联合印发的《城市标准化行动方案》提出，到2027年城市高质量发展标准体系基本建成，在城市可持续发展、新型城镇化建设、智慧城市、公共服务、城市治理、应急管理、绿色低碳、生态环境、文化服务、基础设施等领域制修订国家标准、行业标准150项以上。

10月9日，自然资源部发布《关于做好城镇开发边界管理的通知（试行）》明确，坚决维护“三区三线”划定成果的严肃性和权威性；推动城镇开发边界划定成果精准落地实施；统筹做好规划城镇建设用地安排。此外，《通知》强调，城镇开发边界外不得进行城镇集中建设，不得规划建设各类开发区和产业园区，不得规划城镇居住用地。

国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1—9月份商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。从单月销售情况来看，随着“认房不认贷”叠加重点二线城市限购松绑潮的持续发酵，购房需求释放增多，以及在房企推盘力度加大下，9月销售数据加速改善。

财政部公布的《2023年前三季度财政收支情况》显示，1-9月累计，全国一般公共预算收入166713亿元，同比增长8.9%。其中，土地和房地产相关税收中，契税4491亿元，同比增长2.2%；房产税2600亿元，同比增长7.5%；城镇土地使用税1547亿元，同比下降3.1%；土地增值税4337亿元，同比下降16%；耕地占用税887亿元，同比下降16%。此外，据全国政府性基金预算收支情况显示，国有土地使用权出让收入30875亿元，同比下降19.8%。

10月13日，央行举行三季度金融统计数据发布会，央行货币政策司司长邹澜在会上表示，近期一系列利率政策取得显著成效，市场反应良好，后续效果还将持续显现。降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。老百姓普遍反映存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷动力，增加投资和消费信心和能力，预计此项措施效应还将持续。

10月13日，国家统计局发布数据，9月CPI由上月同比上涨0.1%转为持平，环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。1~9月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.4%。国家统计局城市司首席统计师董莉娟解读称，9月份，消费市场持续恢复，CPI环比继续上涨，但受上年同期对比基数走高影响，同比由涨转平。

易居研究院报告显示，截至9月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51221万平方米，环比增长1.4%，同比减少1.7%。从环比指标看，8-9月份全国百城库存规模有所增加。同比方面，则出现了连续6个月的下降态势。易居研究院指出，1-7月份各地库存数据总体以下滑为主要特征，但8-9月份出现攀升，说明紧贴8月份以来的宽松政策，各地供应积极性在增加。三季度末去库存周期处于高位，意味着去库存最大压力期将开始过去，四季度去库存迎来非常好的窗口期。