三季度住房租赁指数小幅波动市场逐步回归正常

发布日期：2023-11-06 15:50:07　浏览次数：457

建行百城住房租赁指数显示，2023年第三季度，受住房租赁需求季节性周期变化，住房租赁指数由年度最高点转向下调整。整体来看，三季度，百城住房租赁指数为181.85，环比下降0.10%，同比下降0.29%。分城市群看，京津冀、珠三角、长三角地区住房租赁指数环比均有小幅下降，京津冀、珠三角地区住房租赁指数同比上涨，其中，珠三角地区涨幅0.69%；租金均价方面，三季度，百城住房租赁均价环比上涨0.44%，同比下降2.09%；分城市群看，京津冀、长三角、珠三角地区租金均价同比均下降，长三角、珠三角地区租金均价环比上涨1.77%、1.21%。分一二三线城市来看，一、二、三线城市住房租赁指数及租金均价分化明显，一线城市住房租赁指数同比环比及租金均价环比均上涨，租金均价同比降幅收窄；二线城市除住房租赁指数同比上涨外，住房租赁指数环比、租金均价同比环比小幅下降；三线城市住房租赁指数及租金均价同比环比均下降。三季度，百城住房租赁指数从8月份高点转降，与宏观经济发展趋势及住房租赁市场周期性需求变化有关。

从宏观经济形势看，三季度，国内需求稳步复苏和去年基数回落带动，CPI（居民消费价格指数）、PPI（全国工业生产者出厂价格）同比涨幅或由负转正，进出口降幅收窄、新增信贷超预期。从地铁客运量、零售景气等指标看，国内经济活跃度逐步增强，交通等服务需求保持积极扩张态势，社会消费品零售增速同比上升。8月份，制造业PMI（制造业采购经理指数）回升至49.7%，制造业景气水平进一步改善，虽然还在50荣枯线以内，但是从5月开始一路回升，说明经济逐步走出底部，加上市场预期美元加息周期即将结束，人民币汇率贬值压力降低，经济走势将持续向好。

从住房租赁市场需求端看，毕业季住房租赁需求推动下，叠加暑期旅游租赁住房需求及8月下旬开学季“陪读”住房租赁需求，7、8月住房租赁市场指数达到年度峰值，一、二线城市租金均价均微涨，8月份，一线城市租金均价为89.43元/平方米·月，二线城市租金均价为31.72元/平方米·月。随着毕业季、开学季住房租赁旺季进入尾声，整体住房租赁需求减弱，9月份市场由热转冷，带动三季度百城住房租赁指数下降。但是2023年前三季度，上海市长租公寓市场成交10单，成交金额达49.8亿元，超去年成交额的8成，从另一侧面显示住房租赁市场活跃度不断增强。

从住房租赁市场供给端看，在房地产行业整体形势依然严峻，住房租赁在前期投入大、盈利低的情况下，根据头部住房租赁企业2023上半年财报披露，住房租赁业务稳中有升，营收、出租率双优。房地产开发企业在住房租赁业务板块均实现稳健增长，房企系住房租赁企业泊寓、冠寓累计管理房源规模均突破16万间，位列典型住房租赁企业第一梯队，2023年上半年租金收入均超10亿元，期末出租率也超90%。从房地产中介系住房租赁企业业绩来看，我爱我家资产管理业务相寓，在管房源规模达到26.2万套，出租率达96.5%，同比增长3.9%，已是我爱我家业绩增长的重要引擎。截至2023年二季度末，贝壳专注于分散式租赁住房管理服务的“省心租”业务在管房源规模超12万套，入住率达94.5%。此外同期，4支已发行的保租房REITS产品财务状况良好，收入和净利润均为正，且出租率均超96%、最高达100%。

总体而言，住房租赁市场逐步恢复发展，一、二线城市住房租赁市场各项指标趋稳向好，三线城市各项指标虽仍略有收窄，但住房租赁市场整体情况正逐步恢复正常。

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