每月回顾【2023第4期 • 总第4期】

每月回顾

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《通知》提出以点带面，积极做好“带押过户”。要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。

6日，国新办举行新闻发布会。此次发布会对于2022年房地产有关的税费减免和优惠政策进行了总结。会议指出了三个和房地产有关的税费优惠政策。1）房贷利息和住房租金抵扣个税政策。2）购房税费减免政策。3）公租房的税收支持政策。

自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》重新界定了烂尾楼中不同债权之间的顺位关系——购房者债权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。相比既有司法解释，《批复》放宽了购房者对房屋交付请求权优先的条件，而且首次明确了消费者退款权利优先。

国家发展和改革委员会公布《固定资产投资项目节能审查办法》显示，有关政府投资项目，建设单位在报送项目可行性研究报告前，需取得节能审查机关出具的节能审查意见。企业投资项目，建设单位需在开工建设前取得节能审查机关出具的节能审查意见。未经节能验收或验收不合格的项目，不得投入生产、使用。若未按规定进行节能审查，或节能审查未通过的项目，建设单位不得开工建设，已经建成的不得投入生产、使用。

住建部表示全国经营性自建房量大面广、情况复杂，安全管理基础薄弱，仍存在规划建设管控不到位、审批与监管脱节、经营准入监管缺失、管理机制不健全、监管力度不足等问题。要求要严格落实各方责任，对排查发现存在安全隐患的经营性自建房，抓紧实施分类整治，加快推进危房解危。要抓紧开展非经营性自建房摸底排查，认真落实“快、准、严、实”工作要求，确保今年6月底前完成所有自建房摸底排查任务。

国家统计局数据显示，1-3月全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%。房屋施工面积764577万平方米，同比下降5.2%；新开工面积24121万平方米，下降19.2%；竣工面积19422万平方米，增长14.7%。商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%；销售额30545亿元，增长4.1%。开发企业到位资金34708亿元，同比下降9.0%。3月份，房地产开发景气指数为94.71。