每月回顾【2023第1期 • 总第1期】

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住建部发布《关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》提出，到2025年，我国将基本形成全系统业务协同、全方位数据赋能、全业务线上服务、全链条智能监管的住房公积金数字化发展新模式。

国家发改委、住建部发布《关于加快补齐县级地区生活垃圾焚烧处理设施短板弱项的实施方案的通知》，到2025年，全国县级地区生活垃圾收运体系进一步健全，收运能力进一步提升，京津冀及周边、长三角、粤港澳大湾区、国家生态文明试验区具备条件的县级地区基本实现生活垃圾焚烧处理能力全覆盖。

国务院国资委召开地方国资委负责人会议，会议强调，着力防范化解重大风险，密切关注地方融资平台风险，做好债务、房地产、金融、投资、安全环保等重点领域风险防控，加快健全风险监测防控工作体系，牢牢守住不发生重大风险的底线。

最高人民法院要求，要落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，配合做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，加大相关领域矛盾纠纷防范化解力度，坚决依法惩处相关违法犯罪行为，促进房地产市场平稳发展。

央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，会议明确，要坚持“房住不炒”定位，有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。会议强调，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。

央行货币政策司司长邹澜，央行在研究推出另外几项结构性工具，主要重点支持房地产市场平稳运行，包括保交楼贷款支持计划、住房租赁贷款支持计划等。另外，有关部门已起草《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，拟从四方面重点推进21项工作任务，包括优化政策激活合理需求，加大保交楼力度，设立全国性金融资产管理公司专项再贷款，设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，推动存量融资合理展期，调整优化并购重组、再融资等5项房企股权融资措施，合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，完善针对30家试点房企的“三线四档”规则等。

中指研究院，2023年房企偿债压力较大，年内房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元，房企偿债规模有增无减，其中信用债占比65.9%，海外债占比34.1%。

中指院发布2023年住房租赁市场展望报告，2022年全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.50%，其中有7个城市月租金环比下跌。年内50个重点城市租金累计全部下跌。

贝壳研究院：1月上旬二手房市场的先行指标出现了明显的回升。从带看量看，1月上旬50城日均带看量较去年12月增加22%，北京、石家庄、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上。从成交量来看，贝壳50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39%。廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。

马光远：楼市限购已经没有必要了。供给端，“保交楼”方面需要将房企融资问题彻底解决；需求端，需要将买房的很多障碍解决掉，比如限购已经没必要，现在没人买房子已经并不是因为限购，而是真不想买、真没钱买、真不炒房了，限购可以全部取消。

北京市政府工作报告：解决34.2万套房产证办理历史遗留难题。

上海政府工作报告：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

广东省政府工作报告：稳妥处置房地产企业债务风险，推动做好保交楼、保民生、保稳定等工作。因城施策支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

东莞调整住房信贷政策，其中明确，首套房最低首付20%，利率下限4.1%；有一套住房且贷款已结清，或无房但有贷款记录，最低首付30%，利率下限4.1%；有一套住房且贷款未结清，最低首付30%，利率下限4.9%。

武汉推行二手房“带押过户”，今后在二手房交易过程中，卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。

绍兴：上调住房公积金贷款最高额度至100万元。三区及诸暨市单职工家庭公积金贷款最高额度由60万元上调至70万元，双职工家庭由80万元上调至100万元；嵊州市、新昌县单职工家庭公积金贷款最高额度由35万元上调至50万元，双职工家庭由60万元上调至80万元。

长沙二孩及以上家庭增加一套购房指标，正按程序报备。对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。